雷大庆谈个性化精装修

精装修是我们老百姓生活当中的一个需要，同时也是业内人士讨论的一个热点话题，好的专业的问题自然要交给专家来解决。2011中国（厦门）房地产精装修发展论坛上，北京居泰隆家居装饰集团有限公司副总裁雷大庆谈个性化精装修。

北京居泰隆家居装饰集团有限公司副总裁雷大庆

大家好：

前面各个专家对房地产相关理论讲了很多。我就结合本人对行业，企业方面的一些理解简单的跟大家探讨个性化精装修的方案。

我是居泰隆家居的总经理，感谢本次大会的主办单位、联办单位、支持单位能给我这样一个机会能在这里跟大家交流。首先我给大家介绍一下行业现状。一、政策导向。房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束。毛坯房只是一个半成品，精装房才是一个完整的产品，也是市场的需求。在欧美等房地产业发达国家，美观的精装修是置业不可忽视的标准。同时，毛坯房的提供，容易造成显性的二次污染和浪费，因而作为一种方面快捷的住房模式，精装修应需而生并将成为商品住宅市场的发展趋势。为了促进住宅产业化发展，减少二次污染，提高装修质量，国家早在1999年就提出了“在新建商品住宅中积极推广一次性装修活菜单式装修的模式”，并在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施到则》来指导精装修的具体实施，经过近十年的探索和实践后，又在2008年进一步提高加强住宅装饰装修管理，引导、鼓励和扶持新建商品住宅实行一次装修到位和菜单式装修的做法。

精装修房的优势：1、有利于实施住宅装修产业化生产。精装修商品房能做到设计、施工、监理及验收一体化，能提高现场装修程度，能形成规模效应适合产业化生产，促进住宅整体水平提高。也能减少交房质量纠纷。2、有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应，能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究，进一步提高装修设计的水平。同时，住宅设计与装修设计是同一个业主，使得住宅设计与装修设计能有机的结合，进一步提升住宅的品质，为居住者提供高质量的居住环境。我们在北京二环做了一个项目，从它规划设计的时候我们就介入了方案的投入，这样的话，目前在主体结构完工之后，进入到精装修阶段，从根本上可以减少不避免的浪费。3、有利于装修质量及造价的控制。我们百姓自己装修家，亲历亲为可以减少一些钱，无论跟地产公司、装饰公司在资源上没有优势。装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般住户无法全面了解。4、施工质量有保障。如果是单纯一个小的户型，这几年随着精装修量的提升，一些大的装饰公司逐渐的酒店、办公楼这种大的精装转到家装上。5、室内环境质量有保障。各方面专业技术人员的介入，使室内装修能重视环保和防污染问题。随着人们意识的提高，对环保型的要求是越来越高，我们目前来说，大的公司在做项目的时候基本上在选材和设计上都有所考虑，这个不同于小的家装公司和自己来做装修有所区别。这个对最终入主的业主在环保方面会有一个比较好的要求。6、社会监控有保障。由于精装修商品住房提供的是一种成品，住宅建设从规划、设计、施工、监理、坚守能提供给住房的各个环节都能得到相关职能部门的有效监控。朱芳雨业主方的矛盾以及住房之间的矛盾可以减少到最少。

存在的问题个性化装修被埋没。有调查显示大部分不接受精装修房的业主，其中一个主要原因是对商品房的装修风格不满意，认为千篇一律，不能展现个性。每一个人都有自己个性方面空间上的需求，如果我说我们的菜单完全设置成一样，会有这样的问题。如果我不这样，地产商也会有这样的问题，这个菜单会很复杂，提供的品类会很多，很难保证批量化生产的需求。怎么来解决？可能一方面我们的菜单会有所加强，菜单要更丰富一些，另一方面要找到其他替代性的方案。在下面的演讲我会提到。

国外精装房发展状况：在国外，早在半个世纪前就已经开始推行商品住宅群装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。美国，个性化全装修。欧洲：简约化全装修。在欧洲，如德国和法国，新建住宅一般也会全装修，可以直接入主，但是其装修非常简单，室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”来体现室内装修风格和主人的个性需求。日本，标准化全装修。日本的住宅群装修与住宅产业化同步。它理论和模式跟我们国内还是有很大的差别。

我说一下以我们了解的精装修市场的走势：

1、购买者对精装修房的接受程度越来越高，是楼盘热销的主要原因。这个做起来确实是费心、费力。时至今日，基于政策、市场需求等多种因素，此外，开发商品牌意识的提高，精装修房产业链的成熟，消费者居住观念的变化，精装房在房产低碳时代将逐渐成为主流。具有不完全统计，目前全国楼市超过50%的楼盘都是精装房。

2、购买者对精装房的接受度。接受度都超过了50%。关于购买者置业偏好的调查结果显示，北京、上海、深圳、广州等地购房者普遍接受精装房。

3、价格相差悬殊，市场良莠不齐。一方面房地产开发商要探讨精装房的良性发挥，另一方面精装又可作为眼下的一种市场销售策略。武装是地产商也好，我们都得找出一种出路，这个出路对地产商来说，怎么有效的把资金回笼，减少成本，对下游企业如何在市场有限的环境下增加产量，这个可能是我们不可回避的一个问题。所以说，精装修房从销售的角度来说，目前可能是我们房地产销售的一个营销主要考虑的方面。

目前跟房地产合作的模式，一般来说，这个装修的环节可能分为三块，一块是开发商，一块是装修公司，最终是我们的目标客户。在装饰公司跟房地产之间，做一个样板房，风格按开发商的定位需求，我们提供几套风格单一的样品房。关于具体风格的定位由于目标客户产品定位的有限，可能个性化的需求可能难以兼顾，这个是大多数的合作模式。目前我们公司是什么样的状况？我们跟开发商合作的有一种VFS系统，简单的说一下这个概念，我们在一个软件库里有一个系统，可能集成了上万的产品书，运用我们这个平台，我们能把家具的企业、材料供应的企业和装修公司信息的整合，这样能给中端客户能够提供多种选择的产品。VFS是我们公司采用当今最先进的虚拟浏览和电子商务技术转为房产公司研发的一套可视化互动设计和楼宇销售服务系统。这个系统彻底解决了一般精装修房设计风格单调、不能满足客户个性化需求的问题，为购房者提供小区内每一种户型的多种个性化设计方案以及定制式装修服务。它具有随意调整设计方案的风格、色彩、家具、配饰等元素的功能。我们最终的目的是实现了让购买者从“买房”到“买家”的飞跃。我们之所以做这个东西的目的，通过这样的合作，我们品牌价值都有所提升，而且达到双赢的目的。通过将“楼宇销售服务系统”融入到楼盘销售流程当中，达到丰富业主的购房消费体验，提高楼盘销售率，并在一定程度上降低开发商管理成本得以目标。这个是楼盘功能上简单的介绍，通过这个系统，楼盘的整体效果可以得到展现。对装风格也可以一目了然，可以实现购房者做主人公的感觉。这个功能进去以后，可以对沙盘的了解，可以对这个项目有一个很直观的理解。通过这样的系统，每个地方都是一个样板的空间，同时通过这个系统，这个是基于设计的一个系统，可以在设计上提供个性化的选择。另外，通过这样的模式可以把建材、装修、饰品都能集成在一块等。由于时间有限，我不多耽误大家的时间。希望有时间我们会后再进行交流。

关于设计系统方面我简单说一下，我们目前根据开发商的楼盘会有几个比较常用的装修风格，新古典、欧式田园、地中海等这样的风格。谢谢大家！