收楼验房的实用二十条

验房报告，较为全面的20余条内容。。。。。。

     近些年来，房价一路狂飙，买套房子对于普通老百姓来说，往往需要几十年甚至一辈子的心血，更有甚者或许只是一种永远的奢望！！！检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，殊不知我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。花一辈子的心血购买的商品品质到底怎么样？是否达到国家标准要求，能否符合国家规范要求？各种各样的房屋质量问题是客观存在的，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。 因此，验房这一项，不可小窥，理所当然也必不可少！！！

      验房：就是竭尽全力发现问题，进而在装修的时候着手解决这些问题！！！ 　一般装饰公司最终的验房结果都有一个模板套用，内容大同小异，只是简单的开关几下电板，四处望望就草草了事，是对业主极不负责任的做法。下面是一个全面的装修公司验房要做的内容，供大家参考。

　　　1、防盗门开启时有无声音、是否灵活、关闭严密?

　　2、门窗是否完好?

　　3、床边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属于已撞击处，框架连接处一定要严密，不能有缝隙)

　　4、窗与边框各边是否平行?

　　5、窗台下面是否有水渍?(如有则可能窗户漏水)

　　6、房屋顶面是否有缝隙?(与横梁平行基本无碍，如果裂缝和墙角呈45度斜角，说明有结构问题)

　　7、称重墙面是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在安全隐患)

　　8、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

　　9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍?

　　10、墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方?

　　11、是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕?

　　12、水口内是否留有建筑垃圾?

　　13、卫生间地面与墙面是都做了防潮防水处理?

　　14、厨房：水、电、煤气表是否齐全?

　　15、水、电、煤气表度数是否从零开始?

　　16、是否有足够的水压?(打开水龙头尽量让水流量大一点，然后去检查水表)

　　17、所有下水是否畅通?

　　18、所有墙面、顶面是否平整?

　　19、所有墙面、顶面是否有空谷现象?

　　20、电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否有电?

　　21、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

　　22、检查所有灯是否亮?所有的插座是否有电?(使用试电笔或小型级插座电器)

　　23、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是看电闸能否控制各个电源)